POURQUOI INVESTIR

Obtenir des revenus réguliers élevés
Grâce à une gestion rigoureuse et dynamique des immeubles, les SCPI offrent aux associés des revenus élevés et réguliers. A titre d’exemple, les SCPI du Groupe UFG proposent en moyenne des rendements de l’ordre de 7% net de charges. Ces dernières années, la signature de baux avantageux pour le propriétaire a permis une progression des revenus distribués.

Diversifier son patrimoine
Face aux autres produits de placement, l’immobilier garde, à juste titre, une place importante dans le patrimoine des Français. A ce sujet, la SCPI permet de diversifier ses placements vers le marché de l’immobilier d’entreprise, généralement peu accessible mais rémunérateur. Grâce à une gestion déléguée, l’épargnant peut profiter de ses avantages (rendements élevés, taux d’occupation importants) sans en subir les contraintes, et équilibrer ainsi son patrimoine.

La souplesse de l'accès à cet investissement
Le prix d'acquisition des parts de SCPI varie de quelques centaines à quelques milliers d'euros. Il est donc aisé de déterminer son investissement en fonction de ses ressources disponibles. De plus, certaines SCPI sont accessibles à travers des contrats d'assurance vie.

Constituer et transmettre son patrimoine
Avec des taux d’intérêt assez bas, l’achat à crédit de parts de SCPI est une bonne solution pour se constituer un patrimoine. Les rendements offerts comblent en effet largement les coûts liés au crédit avec, en plus, de substantielles économies d’impôts (SCPI Multihabitation). La SCPI est aussi un excellent outil de transmission puisque le patrimoine de l’associé, divisé en parts, facilite la répartition entre les héritiers.

Le poids d'un investisseur institutionnel

La puissance d'investissement que représente la SCPI, lui permet de négocier ses acquisitions aux meilleurs prix. Les investissements s'opèrent le plus souvent sur le marché de l'immobilier d'entreprise, attractif par ses rendements mais difficile d'accès pour un particulier souhaitant investir en direct.

La liquidité

Revendre un bien immobilier peut parfois prendre plusieurs mois. Grâce aux efforts effectués par les sociétés de gestion pour animer le marché des parts et grâce à la nouvelle réglementation mise en place en 2002, la revente de parts de SCPI s’avère aujourd’hui plus aisée.


L'absence de souci de gestion

L'investissement en parts de SCPI épargne tout souci à son titulaire. Sa quote-part de revenus locatifs nets de charges lui est est directement et régulièrement versée (tous les trimestres). De plus, tous les éléments récapitulatifs nécessaires aux déclarations fiscales annuelles lui parviennent à bonne date.

Une gestion de professionnels

Ceux-ci ont pour mission d'assurer la location des immeubles aux meilleures conditions et de procéder aux éventuels arbitrages nécessaires à la préservation d'un patrimoine de qualité. De même, la politique de travaux et d'entretien suivie par les spécialistes permet-elle l'adaptation constante des locaux à l'usage de leurs occupants. Enfin, le quittancement et le recouvrement des créances contentieuses contribuent à l'optimisation des recettes encaissées.

La mutualisation des risques

Comme tout marché, l'immobilier est soumis à des variations cycliques. En constituant son patrimoine sur plusieurs années, à des niveaux de prix variables, en répartissant géographiquement ses biens et, de plus, dans des secteurs d'activités et pour des locataires variés, la SCPI permet d'atténuer les variations du marché immobilier. Cette diversité assure le versement de revenus réguliers

Comme tout marché, l’immobilier est soumis à des variations cycliques.
En constituant son patrimoine sur plusieurs années, en répartissant
géographiquement ses biens, dans des secteurs d’activité diversifiés
et pour des locataires variés,

La transparence d'information

Le statut des SCPI oblige à une grande transparence vis-à-vis des Associés porteurs de parts. Les SCPI sont ainsi contrôlées et soumises au visa de l'Autorité des Marchés Financiers (l'AMF). Les associés reçoivent tous les trois mois une information très détaillée sur l'évolution de leur placement ainsi qu'un bilan annuel à l'occasion des assemblées générales.

Une réflexion générale est menée autour de l'évolution de l'épargne immobilière collective. Les épargnants manifestent d'ailleurs une confiance retrouvée dans ce produit, si l'on en juge par les résultats en termes de collecte et de liquidité.

C'est dans ce contexte que l'Association Professionnelle des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (ASPIM), incitée par les pouvoirs publics, a entrepris depuis quelques mois une réflexion de fond sur l'amélioration des SCPI et le développement de l'épargne immobilière collective en France. La réflexion menée à l'heure actuelle, en concertation avec la Direction du Trésor, la Direction de la Législation Fiscale, l'Autorité des Marchés Financiers ainsi que les autres organismes de la place concernés, vise à introduire dans le droit français de nouvelles améliorations au régime dont les quelque 600 000 porteurs de parts actuels tireraient profit en termes de rendement, traitement fiscal et liquidité. L'objectif est de donner à la gestion collective immobilière pour compte de tiers le développement qu'elle mérite et d'attirer une nouvelle population d'épargnants au travers de fonds immobiliers français non cotés.

Offrir à la gestion collective immobilière, le développement qu'elle mérite.
Cette initiative, dont l'ASPIM est à l'origine, a reçu le soutien du Ministre de l'Economie, des Finances et de l'Industrie qui a annoncé lors du dernier Forum de l'Investissement à Paris début octobre, par la voix de M. Patrick Devedjian, la création d'un produit d'épargne immobilière. Celui-ci devrait prendre le nom d'OPCI, Organisme de Placement Collectif Immobilier. En dehors des dispositions proprement fiscales faisant l'objet de discussions, le Sénat a approuvé, le 13 octobre dernier, le principe de création de ce produit en votant la possibilité pour le gouvernement de légiférer par voie d'ordonnances.