Le démembrement répond aux attentes tant des investisseurs en immobilier locatif qu'à celles des bailleurs professionnels.

En tant qu'investisseur, la nue-propriété vous offre les avantages suivants :

1. L'élimination totale des risques locatifs, des soucis de gestion et des frais et taxes, intégralement supportés par l'usufruitier,

2. Une fiscalité attractive au regard de l'IRPP (déduction des intérêts d'emprunts), de l 'ISF et des plus-values (exonération),

3. La maximisation de la plus-value non taxable à l'échéance,

4. Un prix d’acquisition réduit de 40 à 60%,

5. La sécurisation de votre investissement immobilier

La plus value réalisée à terme est constituée de :
la récupération gratuite et automatique de la valeur de l'usufruit
la revalorisation intrinsèque des biens sur la durée de l'usufruit

Comment choisir votre investissement ? ......Sur des critères de bon sens:
l'emplacement,
le prix,
l’esthétique du programme,
la qualité de construction .

Pour cela, nous avons choisi de vous proposer des programmes en partenariat avec PERL dont la charte qualité vous garantie :
Une localisation à fort potentiel de valorisation
Un environnement résidentiel
La proximité d'espaces vers et de transports en commun
Des prestations et une architecture soignées
Des prix attractifs

Le Code civil subdivise la propriété d'un bien en deux droits réels et distincs : la nue-propriété et l'usufruit.

Le démembrement consiste à séparer le droit de propriété en deux parties distinctes:
L'usufruit qui donne le droit de jouissance du bien, c'est à dire de l'habiter ou de le louer pour en recevoir des revenus. L'usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le propriétaire lui-même, mais à la charge d'en conserver la substance (Code civil, art. 578).
La nue-propriété qui dispose du droit d'aliéner le bien, c'est à dire de le vendre. Ses droits de propriétaire sur les fruits et revenus sont annihilés temporairement et sans compensation ultérieure.

L'usufruit peut-être :
viager quand il s'éteint lors du décès de son titulaire
oui
temporaire, quand il est constitué contractuellement pour une durée fixe.

Dans l'un et l'autre cas, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice du seul nu-proprétaire s'effectue automatiquement, sans formalité ni complément de prix au jour même de l'extinction de l'usufruit. Elle n'entraine aucune fiscalité.

Usufruit et nue-propriété sont cessibles, transmissibles et hypothécables séparément. Ceci signifie que vous pouvez à tout moment revendre votre bien, même avant la réunification de l'usufruit et de la nue-propriété.

Etape 1
Tout d’abord, contactez un conseiller Axess Finance. Il étudiera votre situation afin de s’assurer qu’un investissement en nue-propriété est effectivement opportun pour vous. A cet effet, un bilan patrimonial gratuit sera réalisé.

Etape 2
Le cas échéant, vous définirez ensemble l’étendue de l’intervention de votre conseiller (montage de toute l’opération, assistance ou intervention partielle).

Etape 3
Choix du bien immobilier et réservation de celui-ci à l’issue de l’étude de rentabilité.

Etape 4
Mise en place du financement de votre investissement. Votre conseiller, par l’intermédiaire de notre service de courtage en crédit, s’occupe pour vous de trouver l’établissement bancaire qui propose les meilleures conditions de crédit.

Etape 5
Signature des actes chez le notaire : Vous êtes propriétaire !

Etape 6
Votre conseiller reste à vos côtés au fil des ans pour suivre la bonne marche de votre investissement, s’occuper des différentes démarches, vous communiquer les éléments nécessaires à vos déclarations d’impôts, etc.

Le cas échéant, quand vous souhaiterez revendre votre bien, il sera aussi votre interlocuteur privilégié pour menez la transaction à bien et vous décharger des démarches.